🏨 L’immobilier hôtelier : où investir en 2024 ?
Vous vous demandez où placer votre argent dans l’hôtellerie ? Le secteur connaît une transformation majeure, portée par l’évolution des tendances touristiques post-Covid. Selon l’OMT, le tourisme international continue sa croissance avec +4% par an en moyenne. Mais attention : l’emplacement reste le facteur #1 de réussite.
📊 Les fondamentaux à analyser
Premier point crucial : le marché local. Oubliez les beaux discours des agents immobiliers, ce qui compte ce sont les chiffres. Taux d’occupation moyen, RevPAR, saisonnalité… Des données facilement accessibles via les offices de tourisme locaux ou les cabinets spécialisés.
💡 Astuce : Consultez les rapports annuels des grandes chaînes hôtelières pour avoir un aperçu des tendances du marché.
L’infrastructure aussi est déterminante. Un hôtel au milieu de nulle part, c’est mort. Il faut une excellente connectivité :
- Aéroports internationaux
- Gares
- Axes routiers majeurs
🌏 Les spots qui montent
L’asie en force
Le Vietnam cartonne avec Da Nang et Phu Quoc qui attirent les grands groupes. L’Indonésie aussi, au-delà de Bali : Lombok et les Célèbes se développent à vitesse grand V.
| Destination | ROI moyen | Coût moyen/m² |
|---|---|---|
| Da Nang | 8-12% | 2 500 € |
| Lombok | 10-15% | 1 800 € |
L’europe a encore du potentiel
Le Portugal continue d’attirer avec sa fiscalité avantageuse. La Croatie décolle depuis son entrée dans l’UE, notamment sur la côte adriatique.
Pro tip : Les zones secondaires offrent souvent de meilleures opportunités que les destinations saturées. Privilégiez les villes en développement plutôt que les spots touristiques établis.
🎯 Les erreurs à éviter
Ne vous précipitez pas sur la première offre venue. Faites une due diligence complète :
- Étude de marché approfondie
- Analyse financière détaillée
- Consultation d’experts locaux
Méfiez-vous aussi des effets de mode. Un spot peut être hypé pendant 6 mois puis retomber aussi vite. Privilégiez les destinations avec un potentiel long terme : infrastructures solides, politique stable, croissance économique. Le secteur hôtelier évolue vite. Les clients veulent du personnalisé, de l’expérience, du durable. Votre investissement doit pouvoir s’adapter à ces nouvelles attentes.