Le taux d’occupation : l’indicateur qui obsède tous les proprios
Si vous vous intéressez à l’immobilier locatif ou à l’hôtellerie, vous avez forcément entendu parler du taux d’occupation. Cet indicateur, qui mesure le temps pendant lequel un bien est effectivement occupé, est devenu une véritable obsession pour les investisseurs. Et pour cause : il impacte directement la rentabilité de votre investissement.
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Comment calculer ce foutu taux
En réalité, il existe plusieurs façons de calculer le taux d’occupation, selon votre secteur :
| Type de bien | Méthode de calcul |
|---|---|
| Bien locatif classique | (Jours loués / Jours disponibles) x 100 |
| Hôtel | (Chambres occupées / Total chambres) x 100 |
| Commerces | (Surface louée / Surface totale) x 100 |
Les standards du marché
Dans l’hôtellerie, on considère qu’un bon taux se situe entre 65% et 80%. Mais attention, c’est comme les stats du gouvernement sur l’inflation : ça dépend beaucoup de comment on compte.
Pour la location classique, visez au moins 90%. En dessous, soit votre bien est mal placé, soit vos photos Airbnb datent de 2010. En location saisonnière, 70% c’est déjà pas mal, surtout si vous êtes dans une zone où la haute saison dure 3 semaines par an.
Comment optimiser son taux
💡 Astuce : Utilisez la tarification dynamique comme les grands groupes hôteliers. Adaptez vos prix selon la demande et la saisonnalité pour maximiser votre taux d’occupation.
Deuxième point crucial : le marketing. Et non, mettre une annonce sur Leboncoin avec des photos floues prises avec un Nokia 3310 ne compte pas comme du marketing. Il faut :
- Identifier votre cible (non, « tout le monde » n’est pas une cible)
- Être présent sur les bons canaux
- Avoir une vraie stratégie de communication
- Bosser vos photos (et pas qu’avec des filtres Instagram)
Enfin, entretenez votre bien. Un radiateur qui fuit depuis 2019, ce n’est pas « vintage », c’est juste négligé. Investissez dans la rénovation, les équipements, bref, tout ce qui peut justifier votre loyer sans faire fuir les potentiels occupants.
Vous l’aurez compris, gérer un bon taux d’occupation, c’est comme gérer une relation amoureuse : ça demande de l’attention, des efforts constants, et parfois des concessions sur les prix. Mais au final, c’est ce qui fait la différence entre un investissement rentable et un studio qui vous coûte plus cher en charges qu’en revenus.